5 kroków do zwiększenia zysku z wynajmowania nieruchomości

Przed zakupem inwestycji pod wynajem warto nabyć wiedzę i poczytać o tym, jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach na wynajem.

W internecie jest mnóstwo materiałów na ten temat, jednak zwracaj uwagę na źródła wiedzy. Kieruj się poradami praktyków i specjalistów. Chcesz bezpiecznie ulokować swoje pieniądze i zacząć zarabiać pasywnie? Poznaj 5 kroków do zwiększenia zysku z wynajmowania nieruchomości.

Zastanawiasz się, jak skutecznie zarabiać na nieruchomościach do wynajęcia? Szukasz sprawdzonych sposobów na to, aby inwestycja w mieszkania na wynajem okazała się doskonałym sposobem na dochód pasywny? Dobrze trafiłeś! W tym artykule znajdziesz 5 prostych kroków do zwiększenia zysku z wynajmowania nieruchomości.

Zanim zaczniesz działać w branży nieruchomości na własną rękę, poszukaj w swoim mieście lokalnych spotkań inwestorów i właścicieli nieruchomości, którzy tworzą kluby lub stowarzyszenia, jak np: Mieszkanicznik, gdzie z miejsca otrzymasz pomoc i dowiesz się:

• jak zarabiać na nieruchomościach na wynajem,
• jak obliczyć zysk z wynajmu mieszkania,
• gdzie i jak inwestować.

Co najważniejsze, poznasz ludzi podobnych do siebie, z którymi będziesz mógł wymieniać swoje doświadczenia. Jeśli chciałbyś jednak sam zarządzać najmem, ale nie masz czasu na poszukiwania tego najlepszego najemcy, świetnym wyjściem jest pośrednictwo w najmie, dzięki któremu zyskasz m.in. indywidualną strategię inwestowania w nieruchomości na wynajem, załatwienie wszelkich formalności oraz wsparcie profesjonalnego home stagera.

Krok pierwszy: Określ grupę docelową potencjalnych najemców

Pierwszym krokiem do zwiększenia zysku z wynajmowania nieruchomości jest określenie grupy docelowej potencjalnych najemców i skierowanie właśnie do nich Twojej oferty najmu. Jeśli dopiero zaczynasz szukać inwestycji pod wynajem, dokładne zdefiniowanie grupy docelowej najemców pozwoli Ci precyzyjnie określić, w jakim budownictwie, a nawet na którym piętrze szukać idealnej nieruchomości.

Z mojego doświadczenia wynika, że większość właścicieli kupiło swoją inwestycję pod wynajem bez zastanowienia, dziwiąc się potem, że bardzo trudno znaleźć odpowiedniego najemcę, a co za tym idzie, inwestycja nie jest tak opłacalna, jak planowali.

Idealny najemca – grupa docelowa

Jak znaleźć idealnego najemcę? Warto zadać sobie kilka istotnych pytań:

• Kto ma być naszym najemcą (wiek, wykształcenie, zawód)?
• Czy to będzie singiel, a może rodzina?
• Jakim budżetem na wynajem będzie dysponować?
• W jakich lokalizacjach będzie szukać mieszkania na wynajem?
• Jakie wyposażenie i standard lokalu będzie dla niego kuszące?

Nie oczekuj, że przy niskim standardzie wykończenia, w starym budownictwie będziesz miał za najemcę menedżera wyższego szczebla. Zawiedziesz się również, jeśli sądzisz, że studenci zainteresują się mieszkaniem na obrzeżach miasta. Inwestując w nieruchomości z dala od centrum miasta prawdopodobnie będziesz borykać się z częstą rotacją najemców lub długimi przestojami.

Krok drugi: Zadbaj o wykończenie wnętrza zgodnie z oczekiwaniami określonej grupy docelowej

Aranżacja wnętrz i home staging są dziś podstawą do zwiększania dochodu pasywnego z nieruchomości. Gdy mamy już bardzo dokładnie określoną grupę docelową najemców, wiemy, w jaki sposób zaaranżować naszą inwestycję, aby przyciągała uwagę wytyczonej grupy i wynajmowała się błyskawicznie.

Najprościej pokazać, na czym polega home staging, za pomocą praktycznego przykładu: studenci będą potrzebowali zupełnie innego wystroju i wyposażenia wnętrza w wynajmowanym mieszkaniu niż rodzina z dziećmi. Przy studentach mało istotny jest rodzaj budownictwa czy piętro, a głównie lokalizacja.

Młodzi ludzie, którzy przyjeżdżają z innego miasta, aby studiować, nie szukają wnętrz, wykończonych luksusowymi markami płytek, z dębową podłogą i efektowną armaturą łazienkową. Studenci przede wszystkim zwracają uwagę na to, czy dostaną pokój niedaleko uczelni lub w centrum miasta, zaaranżowany zgodnie z trendami – nowoczesny, minimalistyczny i funkcjonalny, a w rzeczywistości stosunkowo tani dla inwestora. Możemy w tym przypadku m.in. grać kolorami farb na ścianach czy też nowoczesnymi wzorami tapet. Internet to miejsce, gdzie znajdziesz np.: oświetlenie, które wygląda nowocześnie, a jest w przystępnych cenach.

Na czym polega home staging?

Oprócz szafy na ubrania, w pokoju studenckim powinno znaleźć się biurko z wygodnym krzesłem oraz półki na książki. Nie ma potrzeby kupowania telewizora, gdyż młodzi ludzie mają swoje laptopy i smartfony, w których spędzają większość czasu. Jeśli chodzi o sprzęty AGD, warto postawić na dobrej jakości pralkę, dużą lodówkę, wydajny piekarnik, gdyż będą mocno eksploatowane. Mieszkanie musi być w pełni umeblowane, bo studenci zwykle nie mają jeszcze swoich mebli, ani funduszy na ich zakup.

Jeśli w grupie docelowej Twojej inwestycji jest jednak menedżer wyższego szczebla, warto postawić na nowsze budownictwo, obowiązkowo obiekt z windą i miejscem parkingowym, najlepiej w hali garażowej. Mieszkanie ma przede wszystkim stanowić komfortowe i eleganckie miejsce odpoczynku po pracy. Powinno być zaaranżowane w modnym, nowoczesnym stylu o podwyższonym standardzie i najlepiej wyposażone w taras. Warto przygotować piękną sypialnię z dobrym materacem do spania, zadbać o telewizor, a kuchnię w pełni wyposażyć w sprzęt AGD. Do przedpokoju najlepiej wybrać szafy w zabudowie, z częścią na wieszaki, które pomieszczą najważniejszą część garderoby, czyli koszule oraz garnitury.

Zupełnie inaczej trzeba zaaranżować inwestycję dla rodzin z dziećmi, które mają diametralnie odmienne potrzeby, ale o tym opowiemy kiedy indziej. Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości pod wynajem, dokładnie przemyśl cele i grupy docelowe. W aranżacji wnętrza pomoże Ci zaś doświadczony home stager, dzięki któremu mieszkanie na wynajem zacznie przynosić realne zyski.

Krok Trzeci: Stwórz ofertę, która będzie hitem!

Mieszkanie do wynajęcia gotowe. Co dalej? Zrób mały research – odwiedź wiodące portale z ogłoszeniami nieruchomości i sprawdź, jak inni przygotowali swoje oferty. Wejdź na chwilę w buty potencjalnego najemcy, który szuka dla siebie mieszkania na wynajem. Zobacz, co przykuwa Twoją uwagę, a co wręcz Cię odstręcza. Moje doświadczenia i obserwacje są takie, że niestety wiele osób zapomina nie tylko o estetyce ogłoszenia, ale również o zawarciu wszystkich niezbędnych informacji, dotyczących nieruchomości oraz warunków wynajmowania.

Konkurencja na rynku wynajmu jest coraz większa, jeśli więc chcesz skutecznie wynająć nieruchomość, a co za tym idzie uzyskać wysoki przychód, to musisz się czymś wyróżnić:

• obowiązkowa jest profesjonalna sesja zdjęciowa w mieszkaniu, połączona z home stagingiem,
• pokaż nie tylko wnętrze mieszkania, ale również cały budynek, bo na to też zwracają uwagę najemcy,
• w nagłówku ogłoszenia wpisz to, co wyróżnia inwestycję od innych, np.: wielki taras z widokiem na panoramę miasta, przestronny garaż, świetna lokalizacja (blisko uczelni, strzeżone osiedle, spokojna dzielnica),
• następnie wypisz wszystkie zalety mieszkania do wynajęcia – aranżacja, wyposażenie, jakość sprzętów oraz dekoracji,
• nie zapomnij o dokładnym rozpisaniu kosztów eksploatowania mieszkania, zaoszczędzisz w ten sposób wiele czasu, bo dzwonić będą tylko konkretni zainteresowani.

Dużym błędem jest pozostawienie ogłoszenia na kilka tygodni bez żadnej promocji czy uaktualniania. Pamiętaj, że mieszkań na wynajem jest coraz więcej i Twoje ogłoszenie z dnia na dzień będzie spychane na sam koniec. Zwiększa to prawdopodobieństwo, że nikt do niego nie dotrze, mimo że aranżacja i lokalizacja będą naprawdę świetne. Ważne, aby co kilka dni sprawdzać, jakie działania podjąć, aby wyróżnić ofertę w internecie.

Krok czwarty: Zysk z najmu mieszkania zależy od dobrej umowy najmu

Od dobrej umowy najmu zależy tak naprawdę cały Twój dochód. Wielu właścicieli, nie znając się kompletnie na prawie i nie mając wiedzy o zapisach w Kodeksie Cywilnym czy ustawie o ochronie praw lokatorów, ściąga z internetu umowy najmu, które są często bardzo podstawowe i nie chronią ich interesów. W momencie krytycznym często nie mają jak dochodzić swoich praw, bo zapisy są nieważne lub ich brak.

Co powinna zawierać umowa najmu?

Umowa najmu w treści musi zawierać punkty, dotyczące rozliczenia właściciela z najemcą, a dokładnie:

• w jakim terminie mają być realizowane płatności,
• jaka kwota kaucji została zapłacona,
• warto dokładnie spisać dane najemcy, adres korespondencyjny,
• ważnym załącznikiem jest regulamin, który określa, co należy zrobić w pewnych sytuacjach, np.: jak działać, kiedy najemca zgubi klucze,
• pamiętaj, aby zawrzeć indywidualne warunki rozwiązania umowy, jeżeli jest ona podpisana na czas określony.

Im lepsza umowa, tym łatwiejsza obsługa najmu długoterminowego. Nie zapomnij o dokładnym spisaniu protokołu przekazania wraz z dokumentacją fotograficzną nieruchomości. Pozwoli Ci to w przyszłości szybko rozwiązać spory z najemcami przy odbiorze lokalu.

Krok piąty: Firma zarządzająca nieruchomościami – zarabia dla Ciebie, a Ty śpisz spokojnie

Jesteś specjalistą w swojej branży. Masz nieruchomość na wynajem, ale nie wiesz, jak się za ten wynajem zabrać? Zależy Ci na dużym zwrocie z inwestycji? Zatrudnij wyspecjalizowaną firmę zarządzającą, która zrobi wszystko za Ciebie. Ceny usług nie należą do najniższych. Kiedy jednak policzysz czas i pieniądze, które musisz wydać na szkolenia z negocjacji, home stagingu i prawa, kiedy zrozumiesz, że musisz zakupić umowę najmu oraz szukać na bieżąco najemców i rozwiązywać problemy, związane z najmem, to szybko przekonasz się, że każde pieniądze są warte współpracy z profesjonalnym zarządcą!

Pamiętaj tylko, żeby sprawdzić firmę – czas jej działania na rynku oraz referencje. Zlecenie obsługi najmu zminimalizuje występowanie okresów bez najemców. Nie będziesz też marnować czasu na dojazdy do różnych awarii lub na rozwiązywanie sporów wśród najemców. Kontrole w mieszkaniu, które będą przeprowadzane regularnie, pomogą utrzymać nieruchomość w czystości oraz wyposażenie w dobrym stanie. Istnieje możliwość współpracy i skorzystania z usługi pośrednictwa w najmie nieruchomości, nie musisz wówczas samodzielnie szukać najemcy, ani dobrej umowy najmu, ale przez cały okres umowy to Ty zarządzasz najmem mieszkania dla wielu osób, co jest najwygodniejszą formą współpracy.